华裔女孩海外创业从女秘书到房地产大亨

　　在2000年农历新年聚会上，我认识了一位年轻漂亮的马来西亚华裔女孩Linda。她自称在澳大利亚一家房地产(行情 专区)中介公司做秘书工作。那天聚会时，我给大家再次分析了当时的房地产现状： “澳大利亚房地产现今正处在一个升值高峰期，如果你现在投资100万澳元，那么十年赚两三百万元是完全没有问题的。与其冒着风险做一些利润不大的小生意，或者是忙忙碌碌地为老板打工，还不如投资房产。”

　　Linda一直梦想可以在40岁的时候，事业有成，可以依靠固定资产为自己赚取至少每年10万澳元的薪水。但她发现自己出国打工6年，快30岁了，手头积蓄却只有3万多澳元，看起来庸庸碌碌一事无成。她发现房地产是自己一直寻觅的可以承载梦想的领域，于是果断辞职，开始实施自己的海外创业计划。

 
　　第一步，按资金选区域。最好能找到一个自己实力可以承受的、性价比高的投资区域。墨尔本的东区和东南区是最好的区域，有山有水，升值率肯定不错，但相应的，房价也不菲。近年来，墨尔本的西区、北区房屋价格尽管总体增幅不大，但是墨尔本西北部有一个名为Flemington的地区却成了例外。虽然地处北区，但由于距离墨尔本CBD商业中心城区比较近，两年内房价增长了30%。这无疑是一个很有利的参考信号。

　　Linda马上将投资区域锁定在另一个与Flemington有着极其相似地理优势的区域Footscray区。这个区在过去7年中，房价几乎没有太大增长，甚至还有所回落， Linda相信，属于她的机会从这个区开始。

　　Linda看中的是两套两房一厅的普通公寓，售价7万澳元，加上印花税、政府税收等，两套房屋价格15万澳元左右。每一套房子，可以向银行(行情 专区)借贷房价的90%，也就是每套房，首付约7000澳元。房屋出租后，除了偿还银行贷款之外，还可以净赚772澳元。

　　8个月后，这两套房的价格涨到10万澳元/套， Linda决定拿这两套房去银行抵押贷款，再去买两套别墅。已经看中的两套，一套12.9万澳元，还有一套13.1万澳元，这两套房子有一个共同的优点：空地面积大。房屋与花园、空地面积总共占地大约500平方米。

　　随着房地产行情持续看好，2002年底， Linda决定乘胜追击，用手头的现金和银行贷款再购入四套别墅。 2005年初，澳大利亚的房地产市场跌幅似乎走到谷底， Lin-da在我的建议之下，在保证资金链顺畅的前提下，又购入了三栋房产。

　　她相信我曾经提过的房地产市场四个发展周期的规律。下降期已经持续将近两年了，下降空间基本上都发挥殆尽了，应该在持续一段低谷后，房价有一个反弹。

　　到了2011年， Linda已积累了16栋房产，总资产800多万澳元。她正在筹划着未来5-10年的发展计划。

　　这位女秘书的经验告诉我们，在房地产投资的过程中，不断地寻找投资 “湿地” (那些目前价格低而又有增长潜力的区域)，果断买入，并且买一个，保留一个。房地产是财富不断增长的源泉。
　　来源：东方财富网